Γράφει ο Δημήτρης Καψιμάλης
Πρόεδρος Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας
Στη χώρα μας στο χώρο των κατασκευαστών κτιρίων υπήρχαν κυρίως δυο συνδικαλιστικά σωματεία η Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδας και η Ομοσπονδία Κατασκευαστών Κτιρίων.
Τα χρόνια της οικονομικής κρίσης και των μνημονίων οι κατασκευές κτιρίων σχεδόν μηδενίστηκαν στις περιφερειακές πόλεις και γίνονται επιλεκτικά νέα κτίρια στο Νομό Αττικής και κυρίως στο παράλιο μέτωπο.
Η εξέλιξη αυτή οδήγησε στην διάλυση των περιφερειακών σωματίων με επακόλουθο και την διάλυση της Ομοσπονδίας μας.
Με έδρα την Αττική έμεινε σε λειτουργία η Ένωση Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος και μετά την αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις των ακινήτων η οικοδομική δραστηριότητα ανέκαμψε και μαζί μ’ αυτή και η Ένωσή μας.
Με συμμετοχή μελών Δ.Σ. σε σημαντικές επιτροπές του Τ.Ε.Ε. και σε συμβούλια αρχιτεκτονικής και οργανισμούς γίνονται ενέργειες και προτάσεις για την επίλυση των νέων προβλημάτων του κλάδου.
Το μεγάλο έργο στο Ελληνικό, της LAMDA DEVELOPMENT, έφερε στην Ελλάδα και νέους τρόπους κατασκευής κτιρίων, Έλληνες Αρχιτέκτονες και άλλους διεθνούς φήμης που έφεραν νέες αρχιτεκτονικές προτάσεις και σήμερα στην χώρα μας κατασκευάζονται σύγχρονα κτίρια, πλήρως ενεργειακά και με κοινόχρηστους χώρους, όπως υπόγειες θέσεις στάθμευσης, πισίνες, γυμναστήρια κ.λ.π.
Οι νέες κατασκευές έφεραν και νέους επενδυτές από άλλες χώρες και η ζήτηση αυτή με τα νέα σύγχρονα κτίρια έφεραν και νέες υψηλές τιμές στα ακίνητα. Ενδεικτικά στο παράλιο μέτωπο της Αττικής και σε παραθαλάσσιες πόλεις ή σε νησιά μας οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο ακινήτων έφτασαν ως 18.000 €.
Στις αστικές περιοχές ανατολικά και βόρεια στο νομό Αττικής π.χ. στους δήμους Παπάγου, Χολαργού, Αγ. Παρασκευής, Χαλανδρίου, Βριλησσίων, Αμαρουσίου, Πεύκης, στην Νέα και Κάτω Κηφισιά οι τιμές αρχίζουν από 5.000 € /τ.μ. στον Α’ όροφο και φτάνουν και τις 7.000 €/τ.μ. στους τελευταίους ορόφους που έχουν και θέα.
Η εκτίναξη των τιμών είναι συνδεδεμένη με το κόστος κατασκευής που έχει πλέον διπλασιαστεί από το 2010 και την μεγάλη αύξηση στις τιμές των οικοπέδων σε συνδυασμό με την κατάργηση των BONUS του ΝΟΚ, που έκανε ακόμη πιο ακριβά τα οικόπεδα.
Οι ανωτέρω εξελίξεις σε συνδυασμό με το τουριστικό ρεύμα κυρίως στην Αττική που φέτος θα φτάσει τα 8.000.000 επισκέπτες και οι ειδικοί εκτιμούν ότι μετά το 2028, η Αττική θα φτάσει τα 10.000.000 επισκέπτες ετησίως τα ενοίκια των ακινήτων έχουν εκτοξευθεί.
Διαμερίσματα 50 – 55 τ.μ. μισθώνονται και πάνω από 800 € και εάν είναι επιπλωμένα ή μισθώνονται ημερησίως τότε οι αποδόσεις αυτών είναι πολύ υψηλότερες.
Τέλος θέλω να τονίσω ότι ο κλάδος μας μετά τις εξελίξεις του πολέμου στο Ιράν και τον διπλασιασμό της αγοραίας τιμής του πετρελαίου είναι προβληματισμένος για προγραμματισμό κατασκευής νέων κτιρίων, διότι το κόστος κατασκευής εκτινάσσεται και θα υπάρξει αδυναμία αγοράς νεόδμητου ακινήτου.
Πηγή: ΠΕΡΙΟΔΙΚΟ ΕΝΕΡΓΕΙΑ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ
Ακολουθήστε το 
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
