Ακίνητα: Οι ιδιοκτήτες λένε όχι σε πλαφόν στα ενοίκια – Προτείνουν μέτρα για να βγουν περισσότερα σπίτια στην αγορά

Υποστηρίζει ακόμη ότι, παρότι το σχέδιο Εθνικής Στρατηγικής για τη Στέγαση περιλαμβάνει παρεμβάσεις που μπορούν να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση, οποιαδήποτε πρόβλεψη για διοικητικό έλεγχο ή πλαφόν στα μισθώματα θα λειτουργούσε προς την αντίθετη κατεύθυνση. Κατά την ΠΟΜΙΔΑ, ένα τέτοιο μέτρο θα αποθάρρυνε τους ιδιοκτήτες από το να διαθέσουν ακίνητα προς εκμίσθωση, θα περιόριζε τις ανακαινίσεις και τις νέες επενδύσεις σε κατοικίες και θα οδηγούσε σε ακόμη μικρότερη προσφορά ακινήτων.

Παράλληλα, εκτιμά ότι η επιβολή ανώτατου ορίου στα ενοίκια των νέων μισθώσεων θα μπορούσε να ενισχύσει φαινόμενα αδήλωτων συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, με συνέπειες τόσο για τη διαφάνεια της αγοράς όσο και για τα δημόσια έσοδα.

Για τον λόγο αυτό ζητά να αφαιρεθεί κάθε σχετική αναφορά από το κείμενο της διαβούλευσης, υποστηρίζοντας ότι η αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος πρέπει να βασιστεί σε μέτρα που αυξάνουν την προσφορά κατοικιών και όχι σε παρεμβάσεις που, όπως υποστηρίζει, ενδέχεται να περιορίσουν περαιτέρω τη διαθεσιμότητά τους.

Οι 5 προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση:

1. Επέκταση της τριετούς απαλλαγής από το φόρο εισοδήματος από νέες μισθώσεις κύριας κατοικίας, για κάθε κατοικία που είναι σήμερα ξενοίκιαστη για οποιοδήποτε λόγο (νεόδμητη, ανακαινισμένη, νεοαποκτηθείσα, ιδιοκατοικούμενη, δωρεάν παραχωρημένη και κάθε είδους Νομικών Προσώπων). Η ρύθμιση αυτή θα φέρει τεράστιο αριθμό ξενοίκιαστων κατοικιών στην αγορά, με μηδαμινή απώλεια δημοσίων εσόδων, διότι από αυτά σήμερα δεν εισπράττεται απολύτως τίποτε.
2. Νομοθέτηση της δυνατότητας μονομερούς διαίρεσης διαμερισμάτων μεγάλου εμβαδού σε μικρότερα διαμερίσματα, ακόμη και όταν αυτό απαγορεύεται από τον κανονισμό της πολυκατοικίας.
3. Περαιτέρω μείωση όλων των φορολογικών συντελεστών εισοδήματος μισθωμάτων.
4. Μείωση του ΦΠΑ για υλικά και εργασίες λειτουργικής και ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών στο 12% και βελτίωση των όρων επιστροφής φόρου εισοδήματος λόγω δαπανών αναβάθμισης κτιρίων, εντός τριετίας (αντί 5ετίας) και έως το 50% των δαπανών για υλικά (αντί του 25%).
5. Έναρξη λειτουργείας της εφαρμογής αξιολόγησης της φερεγγυότητας των υποψήφιων ενοικιαστών από τη Γενική Γραμματεία Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους, ώστε οι ιδιοκτήτες να μην διστάζουν λεπτό να «ανοίξουν» τα σπίτια τους σε κάθε ενοικιαστή που σέβεται τις υποχρεώσεις του.