H ελληνική Golden Visa, το πρόγραμμα που επιτρέπει σε πολίτες τρίτων χωρών να αποκτούν άδεια διαμονής 5+5 χρόνων με αντάλλαγμα επένδυση ακινήτου, είναι τα τελευταία χρόνια ένας από τους πιο ισχυρούς μαγνήτες ξένων κεφαλαίων. Για την απόκτησή της απαιτούνταν έως το 2023 επενδυτικό ελάχιστο 250.000 ευρώ, όριο που στη συνέχεια αυξήθηκε σε 500.000 ευρώ σε σγκεκριμένες περιοχές της χώρας, ενώ από την 01/09 του 2025 εκτοξεύτηκε στις 800.000 για το σύνολο της Αττικής, τη Θεσσαλονίκη και τα νησιά με ελάχιστο μόνιμο πληθυσμό 3.100 κατοίυκων.
Η απήχησή της υπήρξε τεράστια, κυρίως σε επενδυτές από την Κίνα, που κατέκλυσαν την ελληνική αγορά ακινήτων, αναζητώντας γρήγορη είσοδο στην Ευρωπαϊκή Ένωση. Έως και τον Απρίλιο του 2025 είχαν εκδοθεί 33.511 άδειες (και 4.814 ανανεώσεις). Από αυτές τις άδειες, οι 19.962 εκδόθηκαν από τις αρχές του 2023 έως το Φεβρουάριο του 2025, δηλαδή πολύ περισσότερες απ’ ότι το διάστημα 2014-2023.
Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, γεννήθηκε ένα από τα πιο παράξενα και μοναδικά αστικά πειράματα της Ελλάδας: το αποκαλούμενο «Κινέζικο χωριό», ένα σύγχρονο οικιστικό σύμπλεγμα που ξεφύτρωσε κυριολεκτικά ανάμεσα στα χωριά Βενεράτο και Αυγενική, στην ενδοχώρα του Δήμου Ηρακλείου.
Το συγκεκριμένο «χωριό» δεν ακολουθεί καμία αρχιτεκτονική γραμμή της περιοχής. Δεν προέκυψε οργανικά, ούτε σχεδιάστηκε για τις ανάγκες του τοπικού πληθυσμού. Αντίθετα, αποτελεί ένα αμιγώς επενδυτικό κατασκεύασμα. Ένας τόπος με υπερπολυτελείς κατοικίες, χτισμένες αποκλειστικά για να αγοραστούν από εύπορους Κινέζους πολίτες που ήθελαν να εξασφαλίσουν Golden Visa.
Το project ξεκίνησε το 2019, όταν μεγάλη κατασκευαστική εταιρεία στην Κρήτη ανέλαβε την ανέγερση 150 πολυτελών κατοικιών. Οι πρώτες πωλήσεις ήταν άμεσες: περίπου 50 σπίτια αγοράστηκαν μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα από Κινέζους ενδιαφερόμενους. Η ζήτηση ενισχύθηκε ακόμη περισσότερο όταν η ελληνική κυβέρνηση ανακοίνωσε την αύξηση του ορίου επένδυσης από τις 250.000 στις 500.000 ευρώ το 2023, στέλνοντας ένα σαφές μήνυμα: όποιος προλάβει, παίρνει Golden Visa με το παλιό καθεστώς.
Σήμερα, σύμφωνα με νεότερα δημοσιεύματα, όλες οι κατοικίες έχουν πωληθεί, ενώ εξετάζεται ήδη η επέκταση του οικισμού με νέα συγκροτήματα. Παράδοξο όμως παραμένει το γεγονός ότι, παρότι οι κατοικίες αγοράστηκαν, στο χωριό δεν έχει εγκατασταθεί κανένας από τους ιδιοκτήτες, ενώ το πιθανότερο είναι ότι δεν θα κατοικηθούν και ποτέ μόνιμα από αυτούς. Για την πλειονότητα των επενδυτών, το σπίτι στην ενδοχώρα της Κρήτης δεν είναι κατοικία, αλλά διαβατήριο. Απομένει να φανεί ποιος θα κάνει χρήση αυτών των σπιτιών, γιατί σίγουρα δεν φτιάχτηκαν για να μείνουν ακατοίκητα.
Το «Κινέζικο χωριό» ξεχωρίζει όχι μόνο για τον σκοπό του, αλλά και για την εικόνα του. Δεν ακολουθεί την παραδοσιακή κρητική αρχιτεκτονική, αλλά θυμίζει περισσότερο ευρωπαϊκό προάστιο, με συμμετρικά οικοδομικά τετράγωνα και αισθητική που δεν έχει καμία σχέση με τον γύρω αγροτικό ιστό. Αν κάτι το συνδέει με τις ρίζες της περιοχής είναι ότι στις αυλές του έχουν φυτευτεί ελιές αντί για καλλωπιστικά δέντρα. Από την άλλη βέβαια, οι κατοικίες διαθέτουν πισίνες…
Οι κάτοχοι ελληνικής Golden Visa είναι σχεδόν κατά 50% Κινέζοι, ενώ ακολουθεί η Τουρκία (15%), ο Λίβανος (5,8%), το Ιράν (4,7%) και η Ρωσία (3%).
Η επενδυτική «φρενίτιδα» της τελευταίας διετίας δημιούργησε έναν τεράστιο όγκο εκκρεμών αιτήσεων και μια πρωτοφανή συμφόρηση στις υπηρεσίες. Η κατάσταση αυτή προβλέπεται ότι θα εξομαλυνθεί σταδιακά, καθώς το νέο όριο των 800.000 ευρώ αναμένεται να περιορίσει το επενδυτικό «ρεύμα» προς την ελληνική αγορά ακινήτων από επενδυτές τρίτων χωρών.
Το όριο αυτό τέθηκε για να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση, αν και η αποτελεσματικότητά του παραμένει υπό αμφισβήτηση.
Πηγή: menhouse.gr
Ακολουθήστε το 
στο Google News και μάθετε πρώτοι όλες τις ειδήσεις.
